Tin tức

Tổng hợp kinh nghiệm hoàn thiện nhà Newlando

Tổng hợp kinh nghiệm hoàn thiện nhà Newlando

Khi đi mua nhà, chúng ta nhận được căn hộ bàn giao thô, vậy đến bước hoàn thiện chúng ta có thể tham khảo các bước hoàn thiện và cách thức lập dự toán như sau:

Quá trình hoàn thiện một ngôi nhà xây thô thường được làm tuần tự theo các bước sau: phần nề, phần ốp lát gạch đá, sơn bả, thạch cao, điện nước, cửa kính, phần sắt, phần đồ gỗ, phần rèm, phần giấy dán tường…………….. Vậy chúng ta cần chú ý những điều gì để căn nhà được ưng ý nhất theo mong muốn cả về công năng và thẩm mỹ:

+ Phần nề:

Trát tường: Trong quá trình này bạn phải kiểm tra xem chất lượng vữa đã tốt chưa vì vữa tốt là điều kiện để cho bức tường của bạn đạt độ mịn trước khi sơn.

Láng sàn: Trong khâu này bạn cần lưu ý xi măng phải được cán phẳng, đạt độ mịn trước khi lát gạch lát đá, để khi lát những đường gạch sẽ không bị mất mô mất thẩm mĩ

Chống thấm: chất chống thấm được biết đến như một sản phẩm hỗ trợ đắc lực cho quá trình xây nhà kiên cố, đề phòng các vấn để thấm, dột về sau, và bảo vệ độ bền cho ngôi nhà cao hơn các vật liệu ngăn thấm nước khác.

Để ngôi nhà được chống nước thấm dột toàn diện, lời khuyên từ các chuyên gia là gia chủ nên thực hiện thứ tự từng bước, từ phụ gia đến chất chống thấm cho kết cấu bên trong, và cuối cùng là phủ thêm các lớp sơn chống thấm để bổ sung lớp màng bảo vệ từ bên ngoài. Có như vậy, tất cả các lớp chống thấm mới phát huy hiệu quả tối đa và đảm bảo sự bảo vệ tối ưu nhất cho căn nhà

+ Phần ốp lát

Thị trường có rất nhiều nhãn hang gạch và đá cho từng hạng mục khác nhau, tuy nhiên tùy từng vị trí, tùy từng mặt bằng và mục đích sử dụng chúng ta cần lựa chọn mẫu hang phù hợp, tránh lựa chọn theo cảm tính, hoặc hang xóm mách, hoặc chọn vật liệu theo số đông người lựa chọn mà không kiểm tra hoặc đọc rõ các thông số kỹ thuật của nhà máy khuyến cáo

Ốp tường: Nên chọn các vật liệu nhẹ, tùy khu vực sẽ có những mẫu phù hợp, để lâu có bị ngấm nước hay rêu mốc hay không, đó là điều hết sức chú ý khi đi chọn mua vật liệu

Lát sàn: Cần chú ý về độ chịu lực, độ chống trơn trượt của vật liệu, với khu vực ngoài trời và trong nhà sẽ sử dụng vật liệu có tính năng khác nhau, cũng như gạch lát sân hoặc đá lát tam cấp, hiên nhà, hay ốp nhà tắm sẽ cần những điều kiện lựa chọn khác với gạch, đá ốp ngoài khu vực mặt tiền hoặc khu vực tiểu cảnh sử dụng đá lai châu, hay những khu đặc biệt như gạch ốp lát hồ bơi hay gạch lát sân vườn khu đi dạo

Tham khảo các mẫu đá cubic trang trí sân vườn:

+ Phần sơn Tường:

Sơn bả tường là một công đoạn quan trọng nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền của công trình, trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại sơn khác nhau, nếu xét về tính dung môi thì có sơn gốc nước và sơn gốc dầu, trong đó sơn gốc nước được ưa chuộng hơn bởi nó tiện dụng và không gây độc hại cho sức khỏe đồng thời hạn chế được các tác động từ môi trường.

Sơn gốc nước thường được sử dụng để sơn tường bởi màng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra ngoài mà không gây phồng rộp.

Sơn gốc dầu chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại. Thêm vào đó nếu xét về chức năng sử dụng thì sơn trong nhà có đặc tính khả năng chùi rửa, vệ sinh, bề mặt nhà mịn còn sơn ngoài trời có đặc tính chống rêu mốc, bám bụi, chống thấm và bền màu.

+ Phần thạch cao

Trần thạch cao có ưu điểm là đẹp (giống như trần đúc), bền, mát, cách âm, tạo được hoa văn, chống phản xạ âm. Trần thạch cao là trần được lắp ghép bằng nhiều tấm thạch cao. Giá thành trần thạch cao gấp hai lần trần nhựa . Hiện nay, trên thị trường có các loại tấm thạch cao của các nhà sản xuất: Việt Nam liên doanh, Singapore, Thái Lan, Trung Quốc, Nhật… Giá cả các loại này không chênh lệch nhau nhiều. Tuy là bền và đẹp nhất so với các loại trần hiện nay nhưng trần thạch cao đặc biệt tối kỵ nước. Trước khi thi công ghép trần phải kiểm tra tuyệt đối mái tôn hay mái ngói không được có lỗ rò.

Cần chú ý nhất là mái ngói, khi mưa có gió lớn tạt vào các khe hở của mái rất dễ bị nhỏ nước xuống trần, chỉ cần một ít nước nhỏ xuống là trần thạch cao sẽ bị ố vàng ngay, rất xấu xí. Những nơi bị ố sẽ phải chà, trét mastic và sơn lại, và tất nhiên sẽ không đồng màu với trần nhà cũ.

Thạch cao vẫn bị co ngót vật liệu, cho nên phải chấp nhận hiện tượng nứt trần ở các chỗ trét mastic (điều này thường xảy ra ở trần chìm), những vết nứt này có khi chỉ giống như một sợi tóc chạy ngang, nhưng sẽ tạo sự khó chịu cho chủ nhân và lâu ngày vết nứt sẽ lớn dần, mất thẩm mỹ.

Trần thạch cao có tính bền vững, nếu thi công kỹ càng, mái không bị rò nước, trần thạch cao vẫn còn đẹp sau 5 năm, và sau 10 năm mới hư hỏng

+ Phần điện nước:

Phần điện: Lưu ý về phần chọn vật tư dây điện để an toàn theo tuổi thọ căn nhà và xây dựng sơ đồ thiết kế và lắp đặt đường điện sao cho an toàn và tiện ích cho tất cả các khu vực của căn nhà, Khi thi công điện, các bạn cũng phải chú ý lắp đặt các công tắc điện ở những vị trí hợp lý, an toàn và dễ dàng sử dụng. Các dây dẫn điện đều phải lắp đặt cầu chì. Các cầu dao, công tắc điện ở những nơi như phòng tắm cần phải có máng bảo vệ bên ngoài

Phần nước: Gồm các công tác đi đường nước, lắp đặt hệ thống ống nước, ống thoát nước, tránh rò rỉ, chọn vật liệu thiết bị vệ sinh, thiết bị phòng bếp, trên thị trường có hàng trăm nhãn thiết bị vệ sinh cả trong nước và nhập khẩu, chọn vật liệu có bảo hành từ 10 năm trở lên sẽ hạn chế được những nhược điểm mà hàng giả, hàng nhái, hàng kém chất lượng gây ra như:Lỗi rò rỉ, lỗi hoen ố, không ra nước….vì vậy các đường dây cấp nước, nên chọn mua vật tư chính hang, sẽ đảm bảo được độ bền mà không phải thay thế hay sửa chữa nhiều lần gây tốn kém chi phí

Phần kính, sắt, đồ gỗ

Sẽ tuân thủ theo thiết kế chung của toàn bộ ngôi nhà: Kính lan can, kính vách nhà tắm, kính cầu thang…..đây là phần có thể linh hoạt với nhiều vật tư khác như: Gỗ hoặc sắt để thay thế

Đối với phần đồ gỗ là phần chiếm nhiều ngân sách trong căn nhà, Điều dễ nhận thấy nhất về ưu điểm của gỗ là tính thẩm mỹ, mà cụ thể là vẻ đẹp tự nhiên của nó. Nhược điểm thấy rõ nhất là chịu ẩm kém, co giãn, cong vênh, không bền và dễ bảo quản như gạch giả gỗ. … Gỗ có thể bị nứt, mối mọt, cong vênh hoặc mục nát theo thời gian. Bởi vậy, việc bảo vệ và gìn giữ được những sản phẩm gỗ là công việc không đơn giản. ngoài ra để phối màu phù hợp với những vật liệu khác để có cái nhìn tổng thể đẹp chúng ta nên tham khảo ở các thiết kế từ các kiến trúc sư trước khi thực sự lựa chọn vật liệu nào ở khu vực nào, chúng ta sẽ hạn chế được nhiều sai sót nhất có thể

Phần rèm, giấy dán tường

Là những vật liệu dễ mua, dễ chọn trên thị trường để làm điểm nhấn cho một số khu vực như: Phòng người lớn tuổi, phòng trẻ nhỏ cần nhiều họa tiết bắt mắt, phòng đọc sách……………..đây là vật liệu có giá trị vừa phải và phong phú trên thị trường giá rẻ hơn các vật liệu khác như đá ốp tường hoặc gạch ốp tường, nên có thể 1-2 năm có thể thay đổi lại 1 lần để có được nhiều những đổi mới cho không gian tổ ấm được mới mẻ.

Sau đây là khung giá tham khảo cho hoàn thiện nhà được tính theo đơn vị m2:

I PHẦN PHÁ DỠ Mô tả cụ thể ĐVT SL Đơn giá Thành tiền
Phá tường ngăn Các vách chia phòng, tổ chức lại phòng, nắn chỉnh phần thô m2 1 80,000 80,000
Tháo dỡ hệ trần Tháo dỡ hệ trần hiện trạng không phù hợp thiết kế m2 1 80,000 80,000
Bóc gạch, trát tường, sàn Dóc gạch, vệ sinh, trá tường, làm phẳng tường và sàn để ốp lát gạch mới m2 1 80,000 80,000
   II PHẦN NỀ
Trát hoàn thiện tường Trát hoàn thiện khu vực tường vệ sinh không bị đập bỏ để sơn bả hoàn thiện lại mảng tường  

m2

 

1

 

160,000

 

160,000

Đổ sàn khung thép ban công Khung sắt dầm chịu lực đổ lớp bê tông nhẹ tạo sàn phẳng m2 1 2,300,000 2,300,000
Chống thấm ban công Chống thấm toàn bộ nền sàn ban công

Đã bao gồm nhân công, vật tư xi cát, sika chống thấm,…

gói 1 1,500,000 1,500,000
Xây tường Nhân công tiến hành thi công sau khi có vật tư gạch ở công trình. Đảm bảo kỹ thuật và hoàn thiện bề mặt. Đã bao gồm vật tư xi cát,…  

m2

 

1

 

300,000

 

300,000

Gạch ốp lát Gạch Việt Nam, mặt nhám, kt 600x600mm lát sàn, gạch bông trang trí tường M2 1 360,000 360,000
Gạch ốp tường phòng khách, gạch vệ sinh, gạch trang trí tường thông tầng, trang trí ô decor, gạch giả cổ M2 1 290,000 290,000
Đá ốp lát Đá trang trí vách tivi theo thiết kế: đá granit hoặc đá mosaic, đá marble….. M2 1 1,300,000 1,300,000
Đá granit khò mặt lát sân trước, sân lối đi dạo M2 1 450,000 450,000
Đá ốp bể bơi ngoài trời Sử dụng đá sọc dưa  hoặc gạch mosaic, báo giá nhân công hoàn thiện, chưa bao gồm vật tư hồ bơi
III PHẦN SƠN BẢ
 

Sơn bả tường, sơn lót, sơn hoàn thiện

Sơn các vị trí tường đục ra sau khi sửa chửa điện, nước, điều hoà.  

m2

 

1

 

80,000

 

80,000

         

 

IV PHẦN THẠCH CAO
 

Trần thạch cao

Nâng cốt trần thạch cao phòng khách theo thiết kế

– Xương và tấm thạch cao vĩnh Tường

– Sơn bả hoàn thiện.

 

m2

 

1

 

280,000

 

280,000

V PHẦN ĐIỆN NƯỚC
Nhân công cải tạo điện nước Điều chỉnh thiết bị điện, đường điện toàn bộ tường, trần theo thiết kế mới. Và lắp đặt đường nước và chậu rửa bếp. m2 1 150,000 150,000
1 Phần nước
Tháo lắp thiết bị vệ sinh Lắp thiết bị vệ sinh bao gồm: Vòi sen, lavabo, xí. Và lắp đặt thiết bị vệ sinh mới. gói 1 1,000,000 1,000,000
2 Phần điện
 

Vật tư thiết bị điện

Vật tư thiết bị điện bao gồm: ống gen điện, dây điện, công tắc bổ sung, ổ cắm bổ sung, attomat bổ sung,…. Tùy diện tích nhà và vật tư lựa chọn  

gói

 

1

 

0

VI PHẦN CỬA KÍNH
 

Cửa đi ban công

Cửa khung nhôm việt pháp sơn màu ghi.

– Kính cường lực 12 mm.

– Bao gồm thiết bị bản lề và ray trượt cánh cửa.

 

m2

 

1

 

1,800,000

 

1,800,000

Lan can cầu thang kính Lan can kính cường lực 12mm có bắt vít vào mặt bậc. md 1 2,000,000 2,000,000
VII PHẦN SẮT
 

Sàn lam thép

Dùng khung sắt hộp 40×60 mm có tác dụng chịu lực sơn màu đen tĩnh điện. Hình thức theo thiết kế  

m2

 

1

 

2,800,000

 

2,800,000

Khung sắt bậc Khung sắt 20×20 mm sơn đen tĩnh điện. Hình thức theo thiết kế m2 1 2,500,000 2,500,000
 

Lan can ban công

Khung sắt hộp ngang 40×60 và khung sắt dọc 20×20 mm sơn đen tĩnh điện. Hình thức theo thiết kế.  

m2

 

1

 

2,500,000

 

2,500,000

VIII PHẦN ĐỒ GỖ
1 Phòng bếp
 

Tủ bếp dưới

tủ gỗ công nghiệp sơn bệt màu trắng:

– Cánh tủ sơn màu trắng. Hình thức theo thiết kế

– Bản lề sử dụng bản lề giám chấn Cariny hoặc tương đương

 

md

 

1

 

3,200,000

 

3,200,,000

 

Tủ trang trí bếp

tủ gỗ công nghiệp sơn bệt màu đen:

– Hộc gỗ trang trí màu trắng, đợt gỗ màu đen.

– Bản lề sử dụng bản lề giám chấn Cariny hoặc tương đương

 

m2

 

1

 

2,200,000

 

2,200,000

2 Phòng ngủ
Vách gỗ ngăn phòng Vách lam gỗ công nghiệp sơn trắng, có thêm hình thức gỗ sơn màu hồng đan xen. Hình thức theo thiết kế. m2 1 1,800,000 1,800,,000
Cửa đi phòng Cửa khung nẹp gỗ công nghiệp sơn trắng. Đã bao gồm tay nắm cửa bản lề thiết bị của cửa. m2 1 1,500,000 1,500,000
3 Phòng ngủ master
 

Giường ngủ

Giường ngủ gỗ HDF sơn màu ghi, bên hông có 3 ngăn kéo

– Ngăn kéo sơn màu hồng, sử dụng ray giảm chấn Cariny hoặc tương đương

– Đầu giường bọc da

 

cái

 

1

 

22,000,000

 

22,000,000

 

Tủ quần áo

Gỗ công nghiệp sơn màu trắng, cánh tử trượt có kính đen. Đã bao gồm ray trượt móc treo quần áo trong tủ. Hình thức theo thiết kế.  

m2

 

1

 

2,800,000

 

2,80,000

 

Bàn trang điểm

Gỗ công nghiệp sơn màu trắng chân bàn màu đen. Đã bao gồm bản lề cánh tử, ray ngăn kéo. Hình thức theo bản vẽ kỹ thuật thiết kế.  

cái

 

1

 

2,500,000

 

2,500,000

IX SƠN CỬA
Sơn cửa đi phòng khách Sơn lại khung cửa, nẹp gỗ và cửa đi sơn pu màu trắng. m2 1 500,000 500,,000
Sơn cửa sổ phòng khách Sơn lại khung cửa, nẹp gỗ và cửa đi sơn pu màu trắng. m2 1 500,000 500,,000
X PHẦN RÈM
Rèm phòng ngủ master Hệ rèm ở các vị trí vách kính văn phòng đảm bảo che nắng và riêng tư cho phòng ngủ master md 1 1,800,000 1,800,000
XI PHẦN GIẤY DÁN TƯỜNG
Giấy dán tường phòng ngủ bà và cháu Giấy dán tường Hàn Quốc trước đầu giường và phía bàn học. Bao gồm công thợ dán giấy dán tường. cuộn 1 1,400,000 1,400,000

 

Báo giá chưa bao gồm VAT, báo giá được tính trên đơn vị 1m2, tùy vào từng diện tích, dự toán toàn bộ căn nhà được nhân theo khối lượng tương ứng

Để được tư vấn cụ thể vật liệu, quý khách hàng vui lòng liên hệ tới Newlando- Tầng 3 số 265 Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội hoặc truy cập website: newlando.com.vn hoặc gọi điện thoại vào số hotline của chúng tôi: 0981.95.8228 để nhận được tư vấn cụ thể, tận tâm, tối ưu chi phí cho công trình của bạn

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *