Tổng hợp kinh nghiệm hoàn thiện nhà Newlando
Tổng hợp kinh nghiệm hoàn thiện nhà Newlando
Khi đi mua nhà, chúng ta nhận được căn hộ bàn giao thô, vậy đến bước hoàn thiện chúng ta có thể tham khảo các bước hoàn thiện và cách thức lập dự toán như sau:
Quá trình hoàn thiện một ngôi nhà xây thô thường được làm tuần tự theo các bước sau: phần nề, phần ốp lát gạch đá, sơn bả, thạch cao, điện nước, cửa kính, phần sắt, phần đồ gỗ, phần rèm, phần giấy dán tường…………….. Vậy chúng ta cần chú ý những điều gì để căn nhà được ưng ý nhất theo mong muốn cả về công năng và thẩm mỹ:
+ Phần nề:
Trát tường: Trong quá trình này bạn phải kiểm tra xem chất lượng vữa đã tốt chưa vì vữa tốt là điều kiện để cho bức tường của bạn đạt độ mịn trước khi sơn.
Láng sàn: Trong khâu này bạn cần lưu ý xi măng phải được cán phẳng, đạt độ mịn trước khi lát gạch lát đá, để khi lát những đường gạch sẽ không bị mất mô mất thẩm mĩ
Chống thấm: chất chống thấm được biết đến như một sản phẩm hỗ trợ đắc lực cho quá trình xây nhà kiên cố, đề phòng các vấn để thấm, dột về sau, và bảo vệ độ bền cho ngôi nhà cao hơn các vật liệu ngăn thấm nước khác.
Để ngôi nhà được chống nước thấm dột toàn diện, lời khuyên từ các chuyên gia là gia chủ nên thực hiện thứ tự từng bước, từ phụ gia đến chất chống thấm cho kết cấu bên trong, và cuối cùng là phủ thêm các lớp sơn chống thấm để bổ sung lớp màng bảo vệ từ bên ngoài. Có như vậy, tất cả các lớp chống thấm mới phát huy hiệu quả tối đa và đảm bảo sự bảo vệ tối ưu nhất cho căn nhà
+ Phần ốp lát
Thị trường có rất nhiều nhãn hang gạch và đá cho từng hạng mục khác nhau, tuy nhiên tùy từng vị trí, tùy từng mặt bằng và mục đích sử dụng chúng ta cần lựa chọn mẫu hang phù hợp, tránh lựa chọn theo cảm tính, hoặc hang xóm mách, hoặc chọn vật liệu theo số đông người lựa chọn mà không kiểm tra hoặc đọc rõ các thông số kỹ thuật của nhà máy khuyến cáo
Ốp tường: Nên chọn các vật liệu nhẹ, tùy khu vực sẽ có những mẫu phù hợp, để lâu có bị ngấm nước hay rêu mốc hay không, đó là điều hết sức chú ý khi đi chọn mua vật liệu
Lát sàn: Cần chú ý về độ chịu lực, độ chống trơn trượt của vật liệu, với khu vực ngoài trời và trong nhà sẽ sử dụng vật liệu có tính năng khác nhau, cũng như gạch lát sân hoặc đá lát tam cấp, hiên nhà, hay ốp nhà tắm sẽ cần những điều kiện lựa chọn khác với gạch, đá ốp ngoài khu vực mặt tiền hoặc khu vực tiểu cảnh sử dụng đá lai châu, hay những khu đặc biệt như gạch ốp lát hồ bơi hay gạch lát sân vườn khu đi dạo
Tham khảo các mẫu đá cubic trang trí sân vườn:
+ Phần sơn Tường:
Sơn bả tường là một công đoạn quan trọng nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền của công trình, trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại sơn khác nhau, nếu xét về tính dung môi thì có sơn gốc nước và sơn gốc dầu, trong đó sơn gốc nước được ưa chuộng hơn bởi nó tiện dụng và không gây độc hại cho sức khỏe đồng thời hạn chế được các tác động từ môi trường.
Sơn gốc nước thường được sử dụng để sơn tường bởi màng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra ngoài mà không gây phồng rộp.
Sơn gốc dầu chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại. Thêm vào đó nếu xét về chức năng sử dụng thì sơn trong nhà có đặc tính khả năng chùi rửa, vệ sinh, bề mặt nhà mịn còn sơn ngoài trời có đặc tính chống rêu mốc, bám bụi, chống thấm và bền màu.
+ Phần thạch cao
Trần thạch cao có ưu điểm là đẹp (giống như trần đúc), bền, mát, cách âm, tạo được hoa văn, chống phản xạ âm. Trần thạch cao là trần được lắp ghép bằng nhiều tấm thạch cao. Giá thành trần thạch cao gấp hai lần trần nhựa . Hiện nay, trên thị trường có các loại tấm thạch cao của các nhà sản xuất: Việt Nam liên doanh, Singapore, Thái Lan, Trung Quốc, Nhật… Giá cả các loại này không chênh lệch nhau nhiều. Tuy là bền và đẹp nhất so với các loại trần hiện nay nhưng trần thạch cao đặc biệt tối kỵ nước. Trước khi thi công ghép trần phải kiểm tra tuyệt đối mái tôn hay mái ngói không được có lỗ rò.
Cần chú ý nhất là mái ngói, khi mưa có gió lớn tạt vào các khe hở của mái rất dễ bị nhỏ nước xuống trần, chỉ cần một ít nước nhỏ xuống là trần thạch cao sẽ bị ố vàng ngay, rất xấu xí. Những nơi bị ố sẽ phải chà, trét mastic và sơn lại, và tất nhiên sẽ không đồng màu với trần nhà cũ.
Thạch cao vẫn bị co ngót vật liệu, cho nên phải chấp nhận hiện tượng nứt trần ở các chỗ trét mastic (điều này thường xảy ra ở trần chìm), những vết nứt này có khi chỉ giống như một sợi tóc chạy ngang, nhưng sẽ tạo sự khó chịu cho chủ nhân và lâu ngày vết nứt sẽ lớn dần, mất thẩm mỹ.
Trần thạch cao có tính bền vững, nếu thi công kỹ càng, mái không bị rò nước, trần thạch cao vẫn còn đẹp sau 5 năm, và sau 10 năm mới hư hỏng
+ Phần điện nước:
Phần điện: Lưu ý về phần chọn vật tư dây điện để an toàn theo tuổi thọ căn nhà và xây dựng sơ đồ thiết kế và lắp đặt đường điện sao cho an toàn và tiện ích cho tất cả các khu vực của căn nhà, Khi thi công điện, các bạn cũng phải chú ý lắp đặt các công tắc điện ở những vị trí hợp lý, an toàn và dễ dàng sử dụng. Các dây dẫn điện đều phải lắp đặt cầu chì. Các cầu dao, công tắc điện ở những nơi như phòng tắm cần phải có máng bảo vệ bên ngoài
Phần nước: Gồm các công tác đi đường nước, lắp đặt hệ thống ống nước, ống thoát nước, tránh rò rỉ, chọn vật liệu thiết bị vệ sinh, thiết bị phòng bếp, trên thị trường có hàng trăm nhãn thiết bị vệ sinh cả trong nước và nhập khẩu, chọn vật liệu có bảo hành từ 10 năm trở lên sẽ hạn chế được những nhược điểm mà hàng giả, hàng nhái, hàng kém chất lượng gây ra như:Lỗi rò rỉ, lỗi hoen ố, không ra nước….vì vậy các đường dây cấp nước, nên chọn mua vật tư chính hang, sẽ đảm bảo được độ bền mà không phải thay thế hay sửa chữa nhiều lần gây tốn kém chi phí
Phần kính, sắt, đồ gỗ
Sẽ tuân thủ theo thiết kế chung của toàn bộ ngôi nhà: Kính lan can, kính vách nhà tắm, kính cầu thang…..đây là phần có thể linh hoạt với nhiều vật tư khác như: Gỗ hoặc sắt để thay thế
Đối với phần đồ gỗ là phần chiếm nhiều ngân sách trong căn nhà, Điều dễ nhận thấy nhất về ưu điểm của gỗ là tính thẩm mỹ, mà cụ thể là vẻ đẹp tự nhiên của nó. Nhược điểm thấy rõ nhất là chịu ẩm kém, co giãn, cong vênh, không bền và dễ bảo quản như gạch giả gỗ. … Gỗ có thể bị nứt, mối mọt, cong vênh hoặc mục nát theo thời gian. Bởi vậy, việc bảo vệ và gìn giữ được những sản phẩm gỗ là công việc không đơn giản. ngoài ra để phối màu phù hợp với những vật liệu khác để có cái nhìn tổng thể đẹp chúng ta nên tham khảo ở các thiết kế từ các kiến trúc sư trước khi thực sự lựa chọn vật liệu nào ở khu vực nào, chúng ta sẽ hạn chế được nhiều sai sót nhất có thể
Phần rèm, giấy dán tường
Là những vật liệu dễ mua, dễ chọn trên thị trường để làm điểm nhấn cho một số khu vực như: Phòng người lớn tuổi, phòng trẻ nhỏ cần nhiều họa tiết bắt mắt, phòng đọc sách……………..đây là vật liệu có giá trị vừa phải và phong phú trên thị trường giá rẻ hơn các vật liệu khác như đá ốp tường hoặc gạch ốp tường, nên có thể 1-2 năm có thể thay đổi lại 1 lần để có được nhiều những đổi mới cho không gian tổ ấm được mới mẻ.
Sau đây là khung giá tham khảo cho hoàn thiện nhà được tính theo đơn vị m2:
| I | PHẦN PHÁ DỠ | Mô tả cụ thể | ĐVT | SL | Đơn giá | Thành tiền | |
| Phá tường ngăn | Các vách chia phòng, tổ chức lại phòng, nắn chỉnh phần thô | m2 | 1 | 80,000 | 80,000 | ||
| Tháo dỡ hệ trần | Tháo dỡ hệ trần hiện trạng không phù hợp thiết kế | m2 | 1 | 80,000 | 80,000 | ||
| Bóc gạch, trát tường, sàn | Dóc gạch, vệ sinh, trá tường, làm phẳng tường và sàn để ốp lát gạch mới | m2 | 1 | 80,000 | 80,000 | ||
| II | PHẦN NỀ | ||||||
| Trát hoàn thiện tường | Trát hoàn thiện khu vực tường vệ sinh không bị đập bỏ để sơn bả hoàn thiện lại mảng tường |
m2 |
1 |
160,000 |
160,000 |
||
| Đổ sàn khung thép ban công | Khung sắt dầm chịu lực đổ lớp bê tông nhẹ tạo sàn phẳng | m2 | 1 | 2,300,000 | 2,300,000 | ||
| Chống thấm ban công | Chống thấm toàn bộ nền sàn ban công
Đã bao gồm nhân công, vật tư xi cát, sika chống thấm,… |
gói | 1 | 1,500,000 | 1,500,000 | ||
| Xây tường | Nhân công tiến hành thi công sau khi có vật tư gạch ở công trình. Đảm bảo kỹ thuật và hoàn thiện bề mặt. Đã bao gồm vật tư xi cát,… |
m2 |
1 |
300,000 |
300,000 |
||
| Gạch ốp lát | Gạch Việt Nam, mặt nhám, kt 600x600mm lát sàn, gạch bông trang trí tường | M2 | 1 | 360,000 | 360,000 | ||
| Gạch ốp tường phòng khách, gạch vệ sinh, gạch trang trí tường thông tầng, trang trí ô decor, gạch giả cổ | M2 | 1 | 290,000 | 290,000 | |||
| Đá ốp lát | Đá trang trí vách tivi theo thiết kế: đá granit hoặc đá mosaic, đá marble….. | M2 | 1 | 1,300,000 | 1,300,000 | ||
| Đá granit khò mặt lát sân trước, sân lối đi dạo | M2 | 1 | 450,000 | 450,000 | |||
| Đá ốp bể bơi ngoài trời | Sử dụng đá sọc dưa hoặc gạch mosaic, báo giá nhân công hoàn thiện, chưa bao gồm vật tư hồ bơi | ||||||
| III | PHẦN SƠN BẢ | ||||||
|
Sơn bả tường, sơn lót, sơn hoàn thiện |
Sơn các vị trí tường đục ra sau khi sửa chửa điện, nước, điều hoà. |
m2 |
1 |
80,000 |
80,000 |
||
| IV | PHẦN THẠCH CAO | ||||||||
|
Trần thạch cao |
Nâng cốt trần thạch cao phòng khách theo thiết kế
– Xương và tấm thạch cao vĩnh Tường – Sơn bả hoàn thiện. |
m2 |
1 |
280,000 |
280,000 |
||||
| V | PHẦN ĐIỆN NƯỚC | ||||||||
| Nhân công cải tạo điện nước | Điều chỉnh thiết bị điện, đường điện toàn bộ tường, trần theo thiết kế mới. Và lắp đặt đường nước và chậu rửa bếp. | m2 | 1 | 150,000 | 150,000 | ||||
| 1 | Phần nước | ||||||||
| Tháo lắp thiết bị vệ sinh | Lắp thiết bị vệ sinh bao gồm: Vòi sen, lavabo, xí. Và lắp đặt thiết bị vệ sinh mới. | gói | 1 | 1,000,000 | 1,000,000 | ||||
| 2 | Phần điện | ||||||||
|
Vật tư thiết bị điện |
Vật tư thiết bị điện bao gồm: ống gen điện, dây điện, công tắc bổ sung, ổ cắm bổ sung, attomat bổ sung,…. Tùy diện tích nhà và vật tư lựa chọn |
gói |
1 |
0 |
|||||
| VI | PHẦN CỬA KÍNH | ||||||||
|
Cửa đi ban công |
Cửa khung nhôm việt pháp sơn màu ghi.
– Kính cường lực 12 mm. – Bao gồm thiết bị bản lề và ray trượt cánh cửa. |
m2 |
1 |
1,800,000 |
1,800,000 |
||||
| Lan can cầu thang kính | Lan can kính cường lực 12mm có bắt vít vào mặt bậc. | md | 1 | 2,000,000 | 2,000,000 | ||||
| VII | PHẦN SẮT | ||||||||
|
Sàn lam thép |
Dùng khung sắt hộp 40×60 mm có tác dụng chịu lực sơn màu đen tĩnh điện. Hình thức theo thiết kế |
m2 |
1 |
2,800,000 |
2,800,000 |
||||
| Khung sắt bậc | Khung sắt 20×20 mm sơn đen tĩnh điện. Hình thức theo thiết kế | m2 | 1 | 2,500,000 | 2,500,000 | ||||
|
Lan can ban công |
Khung sắt hộp ngang 40×60 và khung sắt dọc 20×20 mm sơn đen tĩnh điện. Hình thức theo thiết kế. |
m2 |
1 |
2,500,000 |
2,500,000 |
||||
| VIII | PHẦN ĐỒ GỖ | ||||||||
| 1 | Phòng bếp | ||||||||
|
Tủ bếp dưới |
tủ gỗ công nghiệp sơn bệt màu trắng:
– Cánh tủ sơn màu trắng. Hình thức theo thiết kế – Bản lề sử dụng bản lề giám chấn Cariny hoặc tương đương |
md |
1 |
3,200,000 |
3,200,,000 |
||||
|
Tủ trang trí bếp |
tủ gỗ công nghiệp sơn bệt màu đen:
– Hộc gỗ trang trí màu trắng, đợt gỗ màu đen. – Bản lề sử dụng bản lề giám chấn Cariny hoặc tương đương |
m2 |
1 |
2,200,000 |
2,200,000 |
||||
| 2 | Phòng ngủ | ||||||||
| Vách gỗ ngăn phòng | Vách lam gỗ công nghiệp sơn trắng, có thêm hình thức gỗ sơn màu hồng đan xen. Hình thức theo thiết kế. | m2 | 1 | 1,800,000 | 1,800,,000 | ||||
| Cửa đi phòng | Cửa khung nẹp gỗ công nghiệp sơn trắng. Đã bao gồm tay nắm cửa bản lề thiết bị của cửa. | m2 | 1 | 1,500,000 | 1,500,000 | ||||
| 3 | Phòng ngủ master | ||||||||
|
Giường ngủ |
Giường ngủ gỗ HDF sơn màu ghi, bên hông có 3 ngăn kéo
– Ngăn kéo sơn màu hồng, sử dụng ray giảm chấn Cariny hoặc tương đương – Đầu giường bọc da |
cái |
1 |
22,000,000 |
22,000,000 |
||||
|
Tủ quần áo |
Gỗ công nghiệp sơn màu trắng, cánh tử trượt có kính đen. Đã bao gồm ray trượt móc treo quần áo trong tủ. Hình thức theo thiết kế. |
m2 |
1 |
2,800,000 |
2,80,000 |
||||
|
Bàn trang điểm |
Gỗ công nghiệp sơn màu trắng chân bàn màu đen. Đã bao gồm bản lề cánh tử, ray ngăn kéo. Hình thức theo bản vẽ kỹ thuật thiết kế. |
cái |
1 |
2,500,000 |
2,500,000 |
||||
| IX | SƠN CỬA | ||||||||
| Sơn cửa đi phòng khách | Sơn lại khung cửa, nẹp gỗ và cửa đi sơn pu màu trắng. | m2 | 1 | 500,000 | 500,,000 | ||||
| Sơn cửa sổ phòng khách | Sơn lại khung cửa, nẹp gỗ và cửa đi sơn pu màu trắng. | m2 | 1 | 500,000 | 500,,000 | ||||
| X | PHẦN RÈM | ||||||||
| Rèm phòng ngủ master | Hệ rèm ở các vị trí vách kính văn phòng đảm bảo che nắng và riêng tư cho phòng ngủ master | md | 1 | 1,800,000 | 1,800,000 | ||||
| XI | PHẦN GIẤY DÁN TƯỜNG | ||||||||
| Giấy dán tường phòng ngủ bà và cháu | Giấy dán tường Hàn Quốc trước đầu giường và phía bàn học. Bao gồm công thợ dán giấy dán tường. | cuộn | 1 | 1,400,000 | 1,400,000 | ||||
Báo giá chưa bao gồm VAT, báo giá được tính trên đơn vị 1m2, tùy vào từng diện tích, dự toán toàn bộ căn nhà được nhân theo khối lượng tương ứng
Để được tư vấn cụ thể vật liệu, quý khách hàng vui lòng liên hệ tới Newlando- Tầng 3 số 265 Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội hoặc truy cập website: newlando.com.vn hoặc gọi điện thoại vào số hotline của chúng tôi: 0981.95.8228 để nhận được tư vấn cụ thể, tận tâm, tối ưu chi phí cho công trình của bạn